Kako najbrže do procene vrednosti nekretnine koja vas zanima

Prosečno informisan građanin Srbije, u situaciji kada pokuša da proda ili kupi nekretninu, susreće se s nizom pitanja, problema, dilema i nedoumica, ne samo kada je pouzdanost same trgovine u pitanju (što je posebno zanimljiva i ne tako malo "opasna" tema), već i kada je reč o pukoj proceni vrednosti kuće ili stana.  Procena vrednosti nekretnine je izuzetno zamršen i komplikovan posao  i zavisi od velikog skupa faktora i okolnosti, ali od skora postoji sajt Moja nekretnina na kojem se u samo nekoliko koraka, da ne kažem klikova, svako može informisati bar o preliminarnoj vrednosti nekretnine koju poseduje ili namerava da je kupi. Baziran je na nekoliko osnovnih faktora koji određuju cenu kuće ili stana i jednostavnim unošenjem adrese nekretnine koja vas interesuje i izborom parametara (između nekoliko ponuđenih opcija) koje se odnose na nju, za nekoliko sekundi dobijate procenjenu vrednost kvadratnog metra tog objekta i njegovu ukupnu cenu. Na sličan način moguće je saznati i cenu kada je u pitanju izdavanje kuće ili stana.

Za Beograd, recimo, to možete saznati ovde.

Pokretači ovog onlajn servisa su Jelena i Igor Manjenčić, koji su na ideju da naprave ovaj sajt došli onda kada su se i sami, želeći da kupe stan, našli u problemu.

- Imali smo problem da procenimo da li je cena za konkretan oglas realna. Analiza uključuje svakodnevno pregledanje nekoliko sajtova za nekretnine i kreiranje Excel tabele u kojoj bismo svrstavali pronađene nekretnine po raznim kriterijumima. Na kraju kada bismo došli do zaključka da je određena nekretnina povoljna u odnosu na tržište, taj oglas bi već istekao. Stan još  nismo kupili - objasnili su mi kada sam ih zamolila za nekoliko informacija o sajtu koji me je zainteresovao kao površnog pratioca kretanja cena na tržištu nekretnina - hoćemo prvo bolje da analiziramo tržište i da sačekamo bolju ponudu. Naravno, problem sa kojim se svako susreće jeste da nailazi na ponude koje su znatno lošije od njihovog očekivanja. Dobre ponude su retke i takvi stanovi se brzo rasprodaju. 

- Koliko je bili teško uraditi jedan ovakav posao, imajući u vidu njegov obim... sve detalje, lokacije, cene itd... koliko vremena i angažovanja (koliko ljudi) je bilo potrebno za to, s kojim problemima ste se suočavali dok niste dobili tu neku početnu zadovoljavajuću verziju sajta?

- Na projektu je bilo angažovano ukupno petoro ljudi. Dakle, jako mali tim za projekat tog obima. Trebalo nam je skoro godinu dana da dođemo do prve verzije koju smo nedavno pokrenuli. Svakako najzahtevniji deo je bio crtanje mape. Svaki deo Beograda je ručno iscrtan kako bismo mogli da u te delove grada svrstamo sve nekretnine koje pronađemo. Drugi, isto tako zahtevan deo je bio napraviti algoritam za sortiranje nekretnina po lokocijama i kreiranje algoritma po kojem se odstranjuju duplikati, nekretnine koje su irelevantne ili sadrže nelogične podatke, kao i sam proces procene vrednosti.

- Procena vrednosti nekretnine jeste složen posao i zavisi od mnogo faktora, od kojih

na ovom sajtu postoje samo najosnovniji. Koliko izostavljanje nekih drugih, takođe

bitnih faktora, može da utiče na konačnu cenu nekretnine (recimo, snabdevenost u

okolini, blizina autobuskih stanica i povezanost sa ostalim lokacijama)?

- Tačno tako, sve su to faktori koji mogu uticati na cenu. Međutim, te stvari su veoma individualne. Recimo, neko kao prevozno sredstvo u Beogradu isključivo koristi sopstveno vozilo. Za njega nije bitna blizina autobuskih stanica, tako da za sada se nismo upustili u tako nešto, ali svakako to imamo u planu.

- Na koje parametre ćete se fokusirati u narednom periodu, kako biste omogućili

pouzdaniju procenu vrednosti neke nekretnine?

- U narednom periodu ćemo se fokusirati na sam algoritam za procenu realne vrednosti.  Iako na prvi pogled zvuči kao trivijalan zadatak, izračunavanje prosečne cene kvadrata se nikako ne može svesti na prosto deljenje cene sa površinom i računanjem proseka. Isto tako na prosečnu cenu imaju uticaj mnogi faktori koje treba uzetu u obzir prilikom definisanja finalnih cena. Kako bismo postali relevantan izbor za procenu cene nekretnine taj algoritam mora da postane mnogo bolji nego što je trenutno u prvoj verziji. Nakon pokretanja servisa, dobili smo dosta poruka od ljudi kojima je servis zanimljiv i koji imaj nameru da ga koriste. Pažljivo smo sakupili sve zamerke i neke od njih ćemo već ovih dana ispraviti. Jedna od kritika je bila i da realna vrednost nekretnine treba da bude veća ili manja za određenu lokaciju. Naš cilj je da ljudi u budućnosti steknu poverenje u naš algoritam i da on daje rezultate koji što bliže oslikavaju stanje na tržištu.